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计算机毕业论文文献综述(房地产中介)

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题目  网络二手房中介信息系统毕业设计文献综述  
学生姓名        学号  
院(系)     电子信息工程学院           
指导教师签字                         
学生成绩(百分制)                

教 务 处 制
1 房地产中介管理信息化概述
随着信息技术在许多行业和众多企业中的成功应用,房地产中介管理信息化已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节。两会以后,在中央提出了建立和谐社会,科学发展观念这两件事情,这对中国的房地产发生了非常深远的影响。目前,房地产仍然是中国经济领域的重要的生力军。
1.1 房地产信息化的定义
    企业借助强大的数字信息技术与消费者、供应商、合作伙伴等建立外部业务联系,同时也建立内部的生产、管理、财务等活动的网络。将内部信息与外部信息联系起来,加快信息流通,缩短信息流动的时间,拉近生产和消费的距离,极大地降低了物流、资金流及信息流的传输和处理成本,使企业占有更广泛、公平的市场,实现管理跨域化、经营全球化、信息透明化、服务个性化。  
1.2 信息化带来商业模式和业务流程的变化
    房地产信息化模式为其带来了巨大的发展前景,但同时也提出了挑战,要求企业在商业模式和业务流程上做出变革,商业模式不再仅仅是传统的从圈地到销售的过程,而是通过网络的使用将业务扩展和延伸,经营的资源也不再是与买家一次性的交易,而是建立了永久稳定的客户关系[2]。
1.3 虚拟资产的运作
    考虑虚拟空间的价值开始进入地产商的经营范畴。建立方便快捷的数字化企业联网将是以后企业运作环境变化的主要趋势和十分有研究价值的发展方向。不但节省了实际的运作成本,还加快了资金的流通,创造更多的剩余价值[3]。
1.3.2 跨区域的经营和管理
    互联网最大的魅力和发展前景就在于提供给每个人跨越时空的机会。信息化的实现和深化,将使得地产的跨区域经营和管理成为现实。整个系统的资源共享和协同运作,将使企业的效率和利润最大化。
2 我国房地产中介管理信息化与住宅的发展现状
    伴随着国民经济的增长,住宅与房地产业也快速发展,信息化的程度也得到了长足的进步。据不完全统计,全国已注册域名的房地产网站达350多家。信息技术、网络技术经过多年来在房地产领域的应用和积累,已经有效推动了住宅与房地产业的发展,并取得了初步效果。
2.1 国内整体市场
    这些年来,开发商为促进销售,找专业公司策划销售方案,并为次投入大手笔的广告,不惜成本地开发样板房甚至大型售楼处。虽然这些传统的套路曾经有效,在随后的一段时间内仍不可或缺。但是,对于业内人士,尤其是专业的大型房地产商,深感这些模式已经很难发挥根本性的效应来帮助企业走出困境,其可持续发展的能力和已经不容乐观。
在硬件设备方面,房地产行业的IT应用市场中仍是销售的主体,这说明房地产行业的信息化水平还处于较低的普及和规范阶段,企业在IT应用市场的投资还局限于基础设备的配置。但可以预测,随着基础设备配置的逐步完成和全社会信息化水平的提高,房地产行业IT应用市场中软件系统和服务的水平会进一步提高。
2.2 国内区域市场
    由于我国东西经济发展的不平衡,造成中国房地产行业区域发展存在很大的差距,从而引起不同区域房地产企业在IT应用市场投资额的巨大差异。信息技术由于减少了中间环节使得交易费用大大降低,从而带来就业水平和收入分配方式的变化。信息技术还给房地产从业者提供了智能化的评估工具,极大地提高了效率。可见,网络信息技术正在施惠于房地产业已为人所共知。但是,目前能享受到信息化成果的,还局限于一些比较发达的地区以及相对较少的人口。因此,推进房地产业的信息化仍需要各个方面的不懈努力。
    然而,房地产信息系统,绝不只是建一个网站那么简单。还包括楼盘展示交易系统,售楼现场促销系统,数字化社区系统,销售管理系统等。这些基于互联网和数码技术的系统,将有效地帮助地产商迅速树立品牌,提升管理水平,从而大幅度地提高楼盘的销售业绩。
3 房地产中介管理信息化发展存在问题
    在一些发达国家,如美国,在1996 年底就有8000 多个网站进行商品房销售,到2000 年已超过1 万个。可见,信息技术在美国、欧洲等房地产行业中的应用已很普及,行业发展的信息化程度较高[5]。而我国房地产行业起步较晚,虽然随着信息技术的日益普及和房地产行业在国内的迅猛发展,经过房地产界的一批有识之士的实践,已取得了卓有成效的成果,但整体水平仍然较低,而且地区差异较大,东西部发展不平衡。同国外相比,信息技术在中国房地产行业中的应用和发展仍存在诸多制约因素。具体表现在以下几个方面:
3.1 行业软件针对性不够 集成度低
    众所周知,房地产行业是一个很有弹性的行业,不确定的因素非常多。而目前市场上又很难找到适合房地产行业的软件,有条件的房地产商都是针对自身需求来进行部分模块的开发,或是外包出去来实现自身的信息化。难免造成标准不统一、数据格式不一致、信息不共享。 
    目前,我国的地产软件还没有集成到可以把地产业的经营主体紧密联结在一起的程度,没有哪个系统能将整个业务过程和各职能集成为一个综合的信息管理系统。其实这在技术上并没有太大的难度,关键是对房产行业的业务理解还没有那么深入,而房产商又不能提供准确的需求分析[6]。此外,其他房产相关行业也有潜在的需求,比如说针对二手房交易的管理软件、装潢公司的流程管理软件等。
3.2 基础建站水平普遍较低
    我国现有房地产网站很多,但覆盖面广、经营利润率高的网站寥寥无几。网站设计总体水平不高,页面或者简单,或者凌乱,缺少完整、权威的信息咨询服务系统,缺乏吸引顾客的元素。此外,网络基础设施配备差,在我国尚处于初级阶段,技术软件落后:这里所指的软件,并不单指计算机软件,而是指我国的计算机技术、通讯技术。
4 展望未来 实现房地产中介管理信息化的主要途径
    企业信息化是国家信息化的基础,是国家信息化的重要组成部分。房地产企业信息化是指房地产企业利用现代信息技术,通过对信息资源的深化开发和广泛利用,不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平,进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。
4.1 信息化管理手段
    房地产企业信息化则是住宅产业信息化的基本单元,是实施住宅产业信息化的关键环节。房地产企业应根据自身的情况,做好企业信息化基础建设工作。一方面,要以信息化为主要渠道,抓好企业的技术创新,充实计算机管理部门,做好系统的开发建设总体规划设计,抓好人员的培训。而企业的计算机网络、数据库以及网络支持下的应用系统,是房地产企业实现信息化建设的重要基础。
4.2 信息的发布方式
    网络与传统信息发布的途径相比,具有高速输入、处理、储存、输出能力,且可以用数字、文字、图像、声音、影像及动画等手法将房地产的地段、价格、交通、房型、物业管理等要素直观准确表现出来,使房地产信息迅速真实、形象生动地发布到世界的每个角落。同时现代信息网络以查询简便、投入成本较低而得到迅速推广和普遍接受。通过信息网络发布房地产信息,增加了房地产企业与客户之间的亲近程度,缩短了彼此的距离,消除了隔阂,使信息更能为客户所接受。
4.3 门户网站建设
    房地产中介网站,是综合性网站。主要面向购房群体,以销售为导向,内容主要与物业发展相关。目前这类网站绝大多数是传统专业媒体进行操作,房地产企业由于没有这个方面的充足资源,因此普遍较少涉足。房地产企业站点,该类网站数量最大,主要是进行企业自身形象宣传、楼盘介绍、售后服务内容介绍等。绝大部分都是静态的,互动性较差。网上房屋租赁与交换,这类网站是目前最为流行同时又具有一定可行性的一种信息化形态。随着国内住房二级市场的开放,房地产交易就会提供和需要大量的信息交易,建立网上房地产信息超级市场具有良好的前景。

参考文献
[1]施建刚. 房地产开发与管理[M]. 同济大学出版社,2005,87-112.
[2]陈劲松. 房地产游戏规则与生存环境[M]. 机械工业出版社,2006,180-198.
[3]吕萍. 房地产开发与经营[M]. 中国人民大学出版社,2002,251-295.
[4]中国产地产业协会. 中国精品房地产[J]. 中国精品房地产杂志编辑部,2006,15-29.
[5]丹尼斯•迪帕斯其尔(美),威廉.C.惠顿(美). 城市经济学与房地产市场[M]. 经济科学出版社,2002,91-105. 
[6]阎俊爱. 数字化房地产技术[M]. 东北财经大学出版社,2005,132-149.
[7]赵延军. 房地产策划与开发[M]. 机械工业出版社,2006,211-237.
[8]股市杂志社. 楼市•居住房产[J]. 中国青年出版社,山西人民出版社,2003,56-71.
[9]王新军,王霞. 房地产经营与管理[M]. 复旦大学出版社,2005,291-315. http://www.papersay.com
[10]Neil Carn. Real Estate Market Analysis: Techniques and Applications[M]. Thomson, 2005,303-312.
[11]Fillmore W. Galaty, Wellinqton J.Allaway, Robert C.kyle. Modern Real Estate Practice[M]. Dearborn Real Estate Education, 2002,115-143.
[12]Richard B.Peiser, Anne B.Frei. Professional Real Estate Development[M]. Urban Land Institute, 2003,246-270.
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